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澳门合法直营赌场_昆明将出现首个销售破百亿项目,这在全国也不多见

2020-01-10 11:07:03  1131

澳门合法直营赌场_昆明将出现首个销售破百亿项目,这在全国也不多见

澳门合法直营赌场,凤凰网房产昆明站 作者付永正

日前,易居克而瑞发布的“2019年前10月昆明项目商品房销售top10”显示,2019年1-10月昆明商品房项目成交金额排行中,西山区昆明融创文旅城以83.85亿遥遥领先,是第二名盘龙区俊发城43.25亿的近两倍,官渡区滇池one则以41.56亿夺得第三名。

数据来源:cric,政府备案数据;数据口径:商品房(普通住宅、别墅、公寓、商办、车库/车位),统计截止为10.25日

具体来看,昆明融创文旅城全业态销售取得了高达83.85亿元的辉煌业绩,销售面积高达53.77万方,月均去化278套。用项目销售的话来说,”最火爆的那段时间,睁开眼就要卖掉一个亿,每天都有一个“小目标”。

top10数据还指出,和历年销冠对比,今年1-10月,昆明融创文旅城项目同比18年销冠业绩增长93%,同比17年销冠业绩增长131%,同比16年销冠业绩增长254%。昆明融创文旅城以绝对的产品号召力,在国庆期间卖出约100套,成为黄金周昆明单盘销售冠军。

仔细观摩本次排名前十的项目,我们不难发现,在近年来融资环境监管加剧,市场销售不断降温,房地产调控政策密集发布的情况下,所有地产商都面临着巨大的压力,项目竞争尤为激烈,房地产行业迎来大洗牌,行业集中度越来越高,头部效应凸显,大型房企优势日益突出。

房地产的市场集中度在不断向大房企集中,大房企的市场占有率不断提高,龙头企业项目凭借项目区位、配套、产品、营销等诸多优势,正在拥有愈来愈大的市场份额。

就昆明来看,本次入围top10的项目首先是开发体量大,可供应货包大。昆明融创文旅城、俊发城都是千亩级的大盘,总建筑面积从200-1000万平方米不等,可供应货包大;恒大玖珑湾、俊发澜湾俊园等也是三四百亩的规模,总建筑面积在100万平方米上下;此外,这些项目都具备较好的地段条件,以及便捷的交通环境和丰富的配套也是这些楼盘的一个共性。

以本次的第一名昆明融创文旅城来说,项目占踞草海湾区重要位置,坐拥城市山海自然景观资源,距离昆明市中心约6km,距离现已开通的地铁三号线约1公里,有着其它同类项目所不能比拟的交通及区位优势。

项目区位图

同时,项目所在的草海片区,未来发展非常值得期待。这里拥有独特的生态景观资源,是滇池的入水口之一,有“滇池绿肺”之称,背倚青翠的西山,面朝水波浩渺的滇池。作为承接昆明主城向滇池过渡的城市发展重要环节,草海片区在战略上的地位也毋庸置疑。2012年8月,昆明市规划局对外公示了《昆明市草海片区控制性详细规划方案》,将草海片区规划功能定位为“花园品质的城市客厅”,这是官方对草海未来的期待。但含着金钥匙出身的草海,似乎并未能达到官方的预期,甚至出现了近7年的开发停滞期。

项目规划图

2017年6月,草海一千多亩土地成交。在此之后,融创成为了草海片区的“头号玩家”。2018年8月,草海片区内规划面积约3500亩超大体量的昆明融创文旅城迎来开盘,于昆明滇池草海之畔,正式拉开“滇池畔·西山下世界旅居目的地”的美好生活篇章。项目以两大世界乐园(雪世界、海世界在建中)、滇池后海商业区(在建中)、主题湿地公园(规划中)、星级酒店群(在建中)、品质社区(在建中)、生态教育(规划中)、生态医疗(规划中)七大配套加持,生态资源与城市资源兼具;年末开业:世界乐园,滇池后海商业街,星级酒店群(融创万达嘉华五星级酒店,融创万达文华六星级酒店)布局,集游乐、商业、生态、文化、教育等全资源配套于一体,为城市打造了新中心、新名片、赋予了城市文化格调,填补草海片区商业配套空缺,进一步提高“城市会客厅”的城市服务水准和服务品质, 真正助力了昆明“城市会客厅”的建设,更是在一定程度上打造了“昆明第一个真正的世界级乐园”。

雪世界效果图

海世界效果图

综合以上,我们不难发现,昆明融创文旅城有望成为昆明首个销售破百亿的项目已成为不争的事实。同时,对昆明融创文旅城的前10月销售数据进行对比,可得出项目月度成交量稳定,月均去化达到278套,这是一个非常亮眼的成绩,也体现了融创对稳健发展的坚持。

值得注意的是,根据市场的反馈,我们还发现了一个有意思的现象。“购买了昆明融创文旅城的业主普遍拥有自豪感和对人居品质更高的追求”,可以说,他们购买的已不仅仅是一套房子,一个居所这么简单,更是选择了一种全新的生活方式。

布局滇池草海片区,对应的是融创依托草海湾区山水资源打造世界旅居目的地,以及依托距离市中心直线距离仅6公里这一区位优势打造云南旅客聚集地的战略构想,更体现了融创文旅布子的预见性。这也难怪项目今年前十月销售取得高达83.85亿元的辉煌业绩,销售额远超其它年度销冠,再创昆明销冠新高,销售金额是top10入围门槛的近4倍。且据克而瑞分析,按这样的速度,项目年末将冲击百亿大关,这意味着昆明融创文旅城将成为昆明首个百亿项目,也将成为昆明首个冲进全国前十的单盘项目。

除了项目本身的优势之外,融创品牌的加持和独有的产品力也是昆明融创文旅城受到市场热捧的重要原因。事实上,作为中国知名的文旅产业持有者和运营者,融创所投资的“诗和远方”早已开始兑现。

今年6月,广州融创文旅城、无锡融创文旅城先后成功开业,据其官微数据显示,两座文旅城首日接待游客量均突破约30万人次,成为今年夏天暑期游热门人气目的地之一,且成为了当地的明星产品和城市名片,更是契合了大众新旅游时代的需求,这些都充分展现出了融创文旅ip的综合能力。

无锡融创文旅城6月29日开业盛况

融创文旅对城市的产业有较强带动力。融创文旅通过城市中心再造,重塑城市文旅格局,带动城市文旅资源整合,打造地方性的时尚旅游经济,与当地文化结合做进一步的文旅价值挖掘。以多样化产品组合,为市民带来了丰富的度假体验,并成为市民争相打卡的欢乐之地。

项目效果图

这两年,融创文旅城“遍地开花”,但每个文旅城都各有千秋。就云南来说,融创入滇三年,也为云南创造了许多美好。今年年底即将开业的昆明融创文旅城作为全国第8座融创文旅城更是备受期待。

初步测算,昆明融创文旅城相关配套业态正式开业后,预计将安置当地就业人数达到约3万人,年举办各类节庆活动不少于20次,预计年游客量将超过数亿人次,旅游周边收入按百亿级计算,兑现城市经济新引擎。再加上依托西山和滇池两大ip的独特自然魅力打造的昆明融创文旅城这张“世界级”的城市新名片,草海成为“城市花园会客厅”将不再是想象。

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